- 48455 Bad Bentheim
- Kaufpreis249.000,00 €
- Wohnfläche116,0 m²
- Grundstück 271,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2138 (1/2138)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Nähe Burg Bad Bentheim!
Lage
Bad Bentheim, eine idyllische Kurstadt im Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze, verzaubert durch ihren historischen Charme und die imposante Burg Bentheim. Die Stadt bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit guter Infrastruktur und weitläufiger Natur. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, verbindet diese Vorzüge mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer naturnahen Umgebung und einer offenen Nachbarschaft. Der nächste Supermarkt ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt und problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Grundschule und Kita befinden sich jeweils in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist der Bahnhof von Bad Bentheim nur 2,8 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Münster oder Osnabrück.
Das Naherholungsgebiet Bentheimer Wald, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, ist nur 1 Kilometer entfernt. Das benachbarte Thermalbad, das knapp 2 Kilometer entfernt liegt, lädt zur Erholung ein. Dank der Nähe zur A30 und A31 beträgt die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt weniger als 5 Kilometer, was eine schnelle Verbindung zur Region ermöglicht. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Ärzte sind im Stadtzentrum in etwa 2,5 Kilometern erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit Fahrrad- und Fußweg in die Natur.
Ausstatt_beschr
Gaszentralheizung (Brennwert, Baujahr 2024) mit sep. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad OG, Fliesen im Wohnzimmer, Flur, Küche, Bäder, Teppiche in den Schlafräumen. Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen. Bad erneuert (Glasduschabtrennung, Regendusche, bodentiefer Ablauf, Deckenspots etc.), Glasfaseranschluss vorhanden.
Markise, Einbauküche.
Objektbeschreibung
Diese solide und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Baujahr 1983 bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem 271 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 850 EUR (netto, kalt).
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger sowie eine funktionale Einbauküche. Die Böden sind überwiegend gefliest. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit Fenster ausgestattet. Es steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Haus kann mit überschaubaren Mitteln noch erheblich aufgewertet werden! Alle weiteren Info´s erhalten Sie auf Anfrage bei uns im Büro.
Sonstige_angaben
EG: Wohn-/Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Zimmer.
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon.
Keller: Vollkeller (2 Räume)
Ausstattung
- Rampe
- Hebebühne
- Kran
- Bad
- Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.01.2036
- Mit Warmwasser
- false
- Energiebedarf
- 131.1
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 2014
- Ausstelldatum
- 16.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Immobilien Kamphorst GmbH
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Sabine
- Name
- Scheffler
- Strasse
- Bentheimer Str. 11
- PLZ
- 48529
- Ort
- Nordhorn
- Email Direkt
- s.scheffler@kamphorst.de
- Telefon Durchwahl
- +49 5921 835052
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2138 (1/2138)
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, Doppelhaushälfte
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
Zustand
- Baujahr
- 1983
