LAGEBESCHREIBUNG:

Die im Südwesten Niedersachsens an der Grenze zu den Niederlanden im Herzen Europas gelegene Grafschaft Bentheim nimmt insbesondere mit Blick auf den nord- und osteuropäischen Markt eine günstige Lage mit wichtiger Verbindungs- und Brückenfunktion ein.

Die Grafschaft Bentheim liegt im Kreuzungsbereich der Autobahnen A 30 (Rotterdam - Berlin - Osteuropa) und A 31 (Ruhrgebiet - Emden). Des weiteren verbindet die bekannte Skandinavialinie (B 213) die niederländischen Industriezentren über die Grafschaft Bentheim, Bremen und Hamburg mit den skandinavischen Ländern. Innerhalb einer Autostunde sind auch die Flughäfen Münster/Osnabrück und Enschede schnell erreichbar. Ein Verkehrslandeplatz in Nordhorn mit steigender Bedeutung ergänzt die günstige Verkehrsanbindung.

Daneben besteht ein gut ausgebautes Schienennetz, das ab Bad Bentheim an das Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen ist. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Amsterdam/Schiphol und Berlin. Die Güterverkehrszentren in Rheine und Coevorden (NL) sind an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG und der Bentheimer Eisenbahn angebunden. Über den Dortmunder-Ems-Kanal ist die Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz sichergestellt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses prachtvolle Anwesen befindet sich In absoluter Alleinlage inmitten reizvoller Naturlandschaften. Es besteht aus einem im Jahre 1988 erbauten soliden Wohnhaus, einem Anbau aus dem Jahre 2005 sowie weiteren Nebengebäuden, die zur flexiblen Verwendung bzw. Erweiterung genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2013 umfangreich modernisiert (Fußböden, Maler, Elektroschalter, Thermostate, etc.). In 2018 wurden sämtliche Außenanlagen und Einrichtungen auf dem Grundstück sehr liebevoll und fachmännisch vollständig neu hergestellt und geben dem Gesamtanwesen ein unvergleichliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind dabei: Hochwertige Einfriedungen, gemauerte Hoftoranlage mit Videoüberwachung und Fernsteuerung, Glasfaseranschluss (mit bis zu 1000 Mbit), Gartenteichanlage mit Steg, Hydraulik, automatischer Reinigung etc., diverse Gehwege, Freisitze, Rasenflächen und Pflanzbeete mit Sprinkleranlage, Rasenroboter, Grillplatz mit wertvollen Sandsteinelementen, Vogelvoliere mit Kupferdach, Sandsteinbrunnen, Bewässerungssysteme für Weideflächen, W-Land-Verstärker im Außenbereich und Steuerung der Außentechnik über Mobiltelefon.
 
Das Wohnhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet einen direkten Zugang zu den integrierten Garagen und zum Stalltrakt. Das Stallgebäude und das weitere Nebengebäude bieten sich für flexible Nutzungen an. Ausbaureserve steht im Dachgeschoss zur Verfügung.
 
Bei Bedarf können arrondierte Acker- bzw. Weideflächen (bis zu 16 ha) zugepachtet bzw. zugekauft werden. Nur äußerst selten kommen derart solide und gepflegte Immobilien im Außenbereich auf den Markt. Hier können Sie Ihren Traum von der freien Entfaltung inmitten der Natur verwirklichen.
 
Alle weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie bei uns im Büro.

AUSSTATTUNG:

Gaszentralheizung Brennwert (Bj. 2005), separate Warmwasserspeicherung, Kleinkläranlage Bj. 2009, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollladen (teilweise elektrisch), Insektenschutz, Fußböden größtenteils hochw. Laminat und Fliesen, Treppe Massivholz, Einbauschränke, Fussbodenerwärmung in der Küche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgusswaschbecken und bodentiefem Ablauf, umfangreiche Außenanlagen, Pflasterung, Gartenanlage, Bewässerungssystem. Auf Wunsch kann eine hochwertige Einbauküche (Mielegeräte) übernommen werden.

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Diele, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro/Zimmer, Geräte, Upkamer, Flur, WC, 2 Garagen
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend, Keller, Stallungen
Besichtigung: Nach Vereinbarung