LAGEBESCHREIBUNG:

Sehr zentrale Lage von Rheine, wenige Schritte bis zum Zentrum.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Top-Kapitalanlage in höchst interessanter Lage von Rheine. Dieses Mehrfamilienhaus wurde vor wenigen Jahren in klassischer Massivbauweise solide erstellt. Es teilt sich auf in 8 Eigentumswohnungen, die allesamt über Terrassen bzw. Balkone zur straßenabgewandten Seite `gen Süden verfügen. Alle Wohnungen wurden zeitgemäß, attraktiv und energieeffizient ausgestattet, sind gut vermietet und können aufgrund der vorliegenden Teilungserklärung und Wohnungsgrundbücher bei Bedarf auch separat gehandelt werden. Aktuell werden Mieteinnahmen (netto kalt) von ca. 54.800€ p. a. erwirtschaftet.

Das Haus verfügt über einen Stahlbetonkeller mit Gemeinschaftsräumen, Technikraum und Abstellräumen für jede Wohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen und auch den Keller. Das Wohnhaus verfügt bereits über fortschrittliche Energietechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Dreifachverglasung etc.), und einen vorbildlichen Endenergiebedarf von 5,38 kWh/ m²a, so dass die aktuellen Vorgaben zum Wärmeschutz und zur immer aktueller werdenden CO2-Vermeidung bereits eingehalten sind und auch die Mieter sich über niedrige Nebenkosten freuen können. Damit sind auch die Voraussetzungen für eine lukrative Wertentwicklung gegeben. Auch unter steuerlichen Gesichtspunkten sind interessante Gestaltungen möglich.

Die hervorragende Lagequalität des Grundstücks wird bereits über den Bodenrichtwert von ca. 400€/m² angezeigt. Aufgrund der Zentrumsnähe und der attraktiven Gesamtgestaltung dürften hier auch für die Zukunft Höchstmieten erzielbar und nachhaltig zu erwirtschaften sein. Sichern Sie sich mit dieser Immobilie grundsolides und inflationsgeschütztes Immobilienvermögen mit langfristiger Perspektive!

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Dämmung, Stahlbetonkeller, Treppenhaus gefliest, Treppenhausgeländer aus Stahl mit VA-Handlauf, Fußbodenerwärmung in den Wohnungen, Fußböden gefliest bzw. Designbelag, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

Raumaufteilung:
Wohnung 1: ca. 79 m² Wfl., 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Bad, Terrasse, Sondernutzungsrecht am Grundstück.
Wohnung 2: ca. 35 m² Wfl, 2 Zimmer, Bad, Terrasse, Sondernutzungsrecht am Grundstück.
Wohnung 3: ca. 81 m² Wfl., 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Bad, Balkon.
Wohnung 4: ca. 82 m² Wfl., 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Bad, Balkon.
Wohnung 5: ca. 78 m² Wfl., 3 Zmmer, HWR, Gäste-WC, Bad, Balkon.
Wohnung 6: ca. 80 m² Wfl., 3 Zimmer, HWR-Gäste-WC, Bad. Balkon.
Wohnung 7: ca. 42 m² Wfl., 2 Zimmer, Bad, Balkon.
Wohnung 8: ca. 38 m² Wfl., 2 Zimmer, Bad, Balkon.