Bestlage von Bad Bentheim: Großzügiges Wohnhaus mit integrierter Garage auf wertvollem Grundstück!


Lage am Südhang (Bentheimer Berg)

LAGEBESCHREIBUNG:

Herrliche Lage am Bentheimer Südhang, ideale Ausrichtung zur Sonne, ruhige und naturbezogene Umgebung, gute Erreichbarkeit, kurze Wege in die Stadtmitte.

Naturbezogene Umgebung mit altem Baumbestand.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses wertvolle Anwesen befindet sich in unvergleichlicher Lage von Bad Bentheim (direkt am Bentheimer Südhang!). Das Grundstück wurde sehr umfangreich mit verschiedenen Ebenen, Sandsteinmauern und Terrassen angelegt. In grundsolider Massivbauweise erfolgte dann die Erstellung der Gebäude und des Kellers in den Hang hinein.

Das Wohnhaus bietet heute auf ca. 417 m² Wohnfläche eine großzügige und in den Abläufen optimale Raumaufteilung auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist dabei der imposante Wohn-/Esszimmerbereich mit Kamin und mit direktem Zugang zur ca. 130 m² großen überdachten Südterrasse, von der aus Sie einen herrlichen weiten Blick genießen. Der Haupteingang führt über eine großzügige Eingangshalle zur Garderobe, zu den Erdgeschoss-Zimmern und in den Wohnbereich.

Von der Doppelgarage aus erreichen Sie über einen Nebeneingang trockenen Fußes einen großen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum, von dort aus die Wohnküche und dahinter das Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich fünf hell gestaltete Zimmer, drei optimal aufgeteilte Bäder, zwei Loggien und eine große Galerie. Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Wellnessbereich (Schwimmhalle, Sauna, Ruhebereich), geflieste Keller- und Lagerräume und einen separat von außen begehbaren Haustechnikraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vorbildlichen Pflegezustand. Aufgrund der Wertigkeit und der sinnvollen und zeitlosen Gesamtgestaltung, auf die man bauen kann, lässt sich dieses Anwesen mit überschaubarem Aufwand in einen modernen Gesamtzustand versetzen. Eine ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ziele umzusetzen.

Alle weiteren Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns im Büro.

AUSSTATTUNG:

Verblendmauerwerk, Hohlschicht, Kalksandstein, Tondachziegeln, Stahlbetonkeller, Gaszentralheizung (Baujahr 2018), separate Warmwasserversorgung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollladen (größtenteils elektrisch), diverse Markisen/Sonnenschutz, Deckenspots, hochwertige Innentüren (weiß), in der Wand laufende Schiebetür zum Wohnzimmer, Alarmanlage, Aufzug vom DG bis in den Keller, offener Kamin (Sandstein)

Individuell angefertigte Einbaumöbel (Bibliothek, Wandschränke, HWR-Schränke, Küche etc.), Bäder deckenhoch hell gefliest.

Fußböden: Marmor in der Eingangshalle, Garderobe und Gäste-WC, Teppiche in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche, HWR und in den Kellerräumen und im Wellnessbereich.

Garage: Wird über eine breite Zufahrt erreicht, Betondecke, vollständig gefliest, zwei elektrische Sektionaltore. Zusätzlicher Wohnraum über der Garage durch Ausbau möglich.

Außenanlagen: Wertvolles Kopfsteinpflaster (Granit), Sandsteinpattierungen der Terrassen und der Treppen, Sandsteinaufmauerungen und Wände, eingefasste Beete, Stauden und Hecken.

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

Raumaufteilung:

EG: Eingangshalle, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer (Büro/Herrenzimmer). Direkter Zugang zur Terrasse.

DG: Elternzimmer mit Ankleide und großem Bad, 3 Zimmer, 2 weitere Bäder, Abstellraum, 2 Loggien.

Keller: Schwimmhalle, Sauna, Duschbereich, 5 Kellerräume, Technikraum mit eigenem Zugang.


Land, Stadt, Stadtteil: Deutschland, Bad Bentheim
Anschrift: Die genaue Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Maklercourtage: 2,975% inkl. MwSt.
 
Baujahr: 1986
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Grundstücksfläche: ca. 2.238 m²
Wohnfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 250 m²
Größe Balkon/Terrasse: ca. 130 m²
Energie­verbrauch: 134,00 kWh/Fläche (m2)
mit Warmwaser: NEIN
Energie­effizienz­klasse: E
Sanierungs­jahr: 2018
Energiepass: nach dem 1.5.2014
 
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: JA

DOKUMENTE:


Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































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Guido Kamphorst

Guido Kamphorst

Telefon: +49 5921 83500
Fax: +49 5921 835055
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ObjektNummer: 1682 (1/1682)


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