Lage

Die Praxisfläche befindet sich in einer Seitenstraße zum Gildehauser Weg/Blanke. Hier haben Sie eine gute Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten.
Die Lage eignet sich besonders für medizinische oder therapeutische Praxen sowie für andere dienstleistungsorientierte Betriebe.

Sonstige_angaben

Die Provision beträgt 2 Monatskaltmieten.

Sep.Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.

Ausstatt_beschr

Hybridheizung, Wärmepumpe, Gasbrennwert, Klimageräte, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innentüren weiß, z. T mit Glasausschnitt, glasierte Tonpfannen, Solaranlage mit Brauchwasseraufbereitung, Kaminofen, Alarmanlage, Fußbodenerwärmung in Wohn-/Essbereich, Küche und Bad, Gartenbewässerung, Außenzapfhahn, Glasfaseranschluss, Gartenteich, Swimmingpool, Gartenhäuschen.

Lage

Nordhorn, die lebendige Kreisstadt an der niederländischen Grenze, vereint auf charmante Weise urbanes Flair mit naturnaher Idylle. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Lage an der Vechte, die sich malerisch durch das Stadtbild schlängelt. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Stadt mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu den Niederlanden verleiht Nordhorn ein weltoffenes, internationales Ambiente.

Diese wunderbare Immobilie liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend, die Geborgenheit und Naturverbundenheit ausstrahlt. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Innenstadt mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, überdachte Südterrasse.
DG: Elternschlafzimmer, drei Zimmer, Bad, Flur.

Auf Wunsch können eine wertige Einbauküche und ein Kaminofen übernommen werden.

Ausstatt_beschr

Gaszentralheizung (Brennwert) Bj. 2007, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (Baujahr 2023, Neupreis ca. 25.000€), größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016 einschließlich Haustüranlage erneuert), Rollladen, hochwertige Badausstattung 2012 erneuert, Regendusche, Glasduschabtrennung, bodentiefe Dusche, Fußböden: Vinyl, Teppiche, Fliesen, Laminat. zwei elektrische Markisen, Fußbodenerwärmung im Bad EG, Klimaanlagen in Zimmern OG, Außenwasserversorgung, Gartenhaus. Auf Wunsch kann eine Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Nordhorn, die lebendige Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus niederländischem Flair und natürlicher Schönheit. Die charmante Stadt an der Vechte begeistert mit ihrer idyllischen Wasserlandschaft, den historischen Textilvierteln und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hier genießen Familien die perfekte Balance zwischen stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht der Region einen besonderen, weltoffenen Charakter.

Diese wunderbare Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die Geborgenheit und Entspannung verspricht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die reizvolle Vechteaue lädt etwa einen Kilometer entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Bad, Garderobe, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Terrasse.
DG: 2 große Zimmer, Bad, Flur, Loggia.
Keller: Vollkeller größtenteils ausgebaut und beheizbar.

Auf Wunsch kann die Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.

Ausstatt_beschr

Eigene Energieversorgung (Gasbrennwertheizung), Kleinkläranlage, Stadtwasser für Tränkebecken.

Lage

Neuenhaus, die charmante Kleinstadt im südwestlichen Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden, vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßer Infrastruktur. Die historische Vechtestadt begeistert mit ihrem malerischen Ortskern, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier genießen Familien die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Nahversorgung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die umliegende Grafschafter Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Vechte als grünes Band die Stadt durchzieht.

Die Anbindung ist hervorragend: Nordhorn erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein Ort, an dem Sie ankommen und durchatmen können – Ihr neues Zuhause in der Grafschaft Bentheim.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt in der Grafschaft Bentheim im äußersten Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und dem Fluss Vechte. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und gute Eignung für land- und forstwirtschaftliche Nutzung aus. Nordhorn bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B213 und B403. Die Autobahn A31 ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Die Grenzlage zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten. Das Umland ist geprägt von Acker- und Grünlandflächen sowie kleineren Waldgebieten, was die Region besonders für landwirtschaftliche Betriebe attraktiv macht.

Ausstatt_beschr

Gaszentralheizung (Brennwert, Baujahr 2021), Fenster mit Isolierverglasung (teilweise bereits erneuert, teilweise mit elektrisch schaltbaren Rollladen), Innentüren weiß. Bad OG in 2017 mit Glasduschabtrennung etc. vollständig erneuert. Fußböden größtenteils Fliesen mit Fußbodenerwärmung (Wohn-/Esszimmer, Bad EG), Parkett in den anderen Räumen, Fliesen im Bad OG. Freitragende Stahltreppe mit Holzauflage. Terrasse mit Glasüberdachung und elektrisch steuerbarer Markise, Elektrosteuerung z. T. über Dimmer, Deckenspots, Garage mit elektrischem Sektionaltor. Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden. Große Terrasse mit Plattierungen, zusätzlicher Freisitz auf dem Grundstück, Hecken, Beete, Rasen.

Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit Bosch-Geräten zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Lage ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, die durch ihre grenznahe Position zu den Niederlanden eine besondere Attraktivität aufweist. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und die gute Anbindung an größere Zentren aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Ruhe, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht einen internationalen Lebensstil mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Nachbarland.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Familien eignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. fünf bis zehn Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit etwa 15 Kilometern zur Autobahn A31, die schnelle Verbindungen nach Nordhorn und Lingen ermöglicht. Die Stadt Nordhorn als nächstgrößeres Zentrum ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse.
DG: 3 große Zimmer, Bad, Flur.

Ausstatt_beschr

Moderne Ausstattung, Wohnzimmer Laminat, Schlafzimmer Holz, Einbauküche, Bad, Waschmaschine- und Trocknermitnutzung, Internetmitnutzung, ohne Fernseher.

Lage

Naturbezogene Alleinlage.

Sonstige_angaben

Weitere Informationen:
Bei Bedarf kann auch eine Pferdebox angemietet werden (Mitbenutzung Reithalle etc.).
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Ausstatt_beschr

Zentralheizung (Gas) Baujahr 2009, größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Küche Fliesen, Schlafräume Teppiche bzw. Laminatfußboden und Kork.

Lage

Nordhorn ist eine lebendige Stadt im Südwesten Niedersachsens mit rund 54.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen, der malerischen Vechte und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Nordhorn verbindet ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten und ist bekannt für seine Textilgeschichte sowie kulturelle Einrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht gute Anbindungen in die umliegenden Regionen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nordhorner Innenstadt ist wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige_angaben

Im Bad im Erdgeschoss besteht ein überschaubarer Wasserschaden (Sanierungsbedarf), was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Lage

Nordhorn liegt im Südwesten Niedersachsens direkt an der niederländischen Grenze und ist die größte Stadt der Grafschaft Bentheim. Die Stadt überzeugt durch ihre besondere Lage an der Vechte und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hambrook ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im südöstlichen Bereich der Stadt, der durch seine grüne und weitläufige Wohnlage besticht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Nordhorner Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A31 befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt und liegt an der deutsch-niederländischen Grenze in Niedersachsen. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage am Wasser, inmitten einer von Kanälen und Flüssen geprägten Landschaft. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Nordhorn eine hervorragende Infrastruktur, diverse Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Blanke, im südwestlichen Teil Nordhorns gelegen, ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da er eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Anbindung kombiniert. Zudem dient die grüne Umgebung als Naherholungsgebiet.

Die Lage des Reihenmittelhauses zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind etwa 650 m entfernt und fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen kommen nicht zu kurz: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in 950 m Entfernung, ein Gymnasium ist etwa 1,8 km entfernt. Auch ein Kindergarten ist in rund 800 m erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Spaziergänge am nahegelegenen Vechtesee (ca. 1,2 km) oder im Tierpark Nordhorn (4,5 km) an. Medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in etwa 600 m und ein Ärztezentrum in 1,1 km Entfernung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit der nächsten Bushaltestelle nur 300 m entfernt. Pendler profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B213 (ca. 2,2 km). In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse gastronomische Angebote und eine attraktive grüne Infrastruktur. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und Alltagserleichterung.

Ausstatt_beschr

Gaszentralheizung Brennwert (Baujahr 2004), separate Warmwasseraufbereitung, Bad vollständig erneuert, mit Glasduschabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter, hellen Fliesen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Eingangstür erneuert, Innentüren weiß, Fußböden vollständig erneuert, Wohnzimmer und Küche gefliest, Schlafräume Laminat, Treppe Holz vollständig aufgearbeitet, diverse Deckenspots im Bad, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss. Auf Wunsch kann die ca. 5-Jahre alte Küche übernommen werden.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend renoviert und neu hergestellt. Alle Räume, Bäder, Fußböden, die Treppe und Wände wurden geschmackvoll gestaltet und vermitteln einen neuwertigen Eindruck. Das Haus befindet sich in einem sehr attraktiven und vorbildlichen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist auch das geschützte und ebenfalls liebevoll angelegte Grundstück, das in idealer Weise zum Süd-/Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie täglich den Frühling und die Sonne auf der überdachten Terrasse, mit schönem Blick auf das angelegte Grundstück. Alle weiteren Info´s, Pläne und Bilder erhalten Sie bei uns im Büro und auf Anfrage.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Gäste-WC, Terrasse.
OG: Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum.
DG: Studio.