Ausstatt_beschr

Wohn-Esszimmer, Schlafräume und der Flur verfügen über Laminatboden, in der Küche und in den Bädern wurden Fliesen verlegt.

Lage

Nordhorn-City

Sonstige_angaben

Sep. Anschlüsse: Strom
Stellplatz: Kann gemietet werden
Tierhaltung nicht gestattet.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt in der Grafschaft Bentheim im äußersten Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und dem Fluss Vechte. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und gute Eignung für land- und forstwirtschaftliche Nutzung aus. Nordhorn bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B213 und B403. Die Autobahn A31 ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Die Grenzlage zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten. Das Umland ist geprägt von Acker- und Grünlandflächen sowie kleineren Waldgebieten, was die Region besonders für landwirtschaftliche Betriebe attraktiv macht.

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Gaszentralheizung (Brennwert, Baujahr 2021), Fenster mit Isolierverglasung (teilweise bereits erneuert, teilweise mit elektrisch schaltbaren Rollladen), Innentüren weiß. Bad OG in 2017 mit Glasduschabtrennung etc. vollständig erneuert. Fußböden größtenteils Fliesen mit Fußbodenerwärmung (Wohn-/Esszimmer, Bad EG), Parkett in den anderen Räumen, Fliesen im Bad OG. Freitragende Stahltreppe mit Holzauflage. Terrasse mit Glasüberdachung und elektrisch steuerbarer Markise, Elektrosteuerung z. T. über Dimmer, Deckenspots, Garage mit elektrischem Sektionaltor. Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden. Große Terrasse mit Plattierungen, zusätzlicher Freisitz auf dem Grundstück, Hecken, Beete, Rasen.

Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit Bosch-Geräten zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Lage ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, die durch ihre grenznahe Position zu den Niederlanden eine besondere Attraktivität aufweist. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und die gute Anbindung an größere Zentren aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Ruhe, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht einen internationalen Lebensstil mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Nachbarland.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Familien eignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. fünf bis zehn Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit etwa 15 Kilometern zur Autobahn A31, die schnelle Verbindungen nach Nordhorn und Lingen ermöglicht. Die Stadt Nordhorn als nächstgrößeres Zentrum ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse.
DG: 3 große Zimmer, Bad, Flur.

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Moderne Ausstattung, Wohnzimmer Laminat, Schlafzimmer Holz, Einbauküche, Bad, Waschmaschine- und Trocknermitnutzung, Internetmitnutzung, ohne Fernseher.

Lage

Naturbezogene Alleinlage.

Sonstige_angaben

Weitere Informationen:
Bei Bedarf kann auch eine Pferdebox angemietet werden (Mitbenutzung Reithalle etc.).
Besichtigung: Nach Vereinbarung

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Gaszentralheizung (Brennwert) Baujahr ca. 2011, Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen (großes Fensterelement mit elektrischer Schaltung), Plissés, Fußböden größtenteils Fliesen (Wohnbereich, Flur, Bad, Küche) und Teppich (Trettfort) in den Schlafräumen, Wendeltreppe mit Holzauflage, große elektrische Markise, diverse Einbauschränke, eingespülter Filter und Pumpe für Außenbewässerung. Bei Bedarf kann eine Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Nordhorn, gelegen im westlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze. Die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim besticht durch eine hohe Lebensqualität, welche durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen geprägt ist. Mit ihrer Wasserstadt-Atmosphäre und den vielen Kanälen bietet Nordhorn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Nordhorn (Stadtflur), das sich durch familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung auszeichnet. Eine Grundschule befindet sich etwa 250 Meter entfernt, während ein Gymnasium in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern vorhanden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, sind in nur 800 Metern zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und sorgt für eine Verbindung zum Stadtzentrum. Für Freizeitaktivitäten bietet der Vechtesee, erreichbar in rund 1,2 Kilometern, Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge und Wassersport. Auch der Tierpark und das Freibad sind nicht weit entfernt. Medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis (etwa 1 Kilometer) und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Das Umfeld bietet zudem eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für alle, die eine Mischung aus Stadt- und Naturleben suchen. Die Innenstadt von Nordhorn ist etwa 3 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Wohnküche, Gäste-WC, Zimmer, HWR, Terrasse.
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, separates WC, Abstellraum.
Keller: 4 Räume + Abgang.

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Zentralheizung (Gas) Baujahr 2009, größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Küche Fliesen, Schlafräume Teppiche bzw. Laminatfußboden und Kork.

Lage

Nordhorn ist eine lebendige Stadt im Südwesten Niedersachsens mit rund 54.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen, der malerischen Vechte und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Nordhorn verbindet ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten und ist bekannt für seine Textilgeschichte sowie kulturelle Einrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht gute Anbindungen in die umliegenden Regionen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nordhorner Innenstadt ist wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige_angaben

Im Bad im Erdgeschoss besteht ein überschaubarer Wasserschaden (Sanierungsbedarf), was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Lage

Schüttorf, die charmante Kleinstadt im südwestlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze, vereint ländliche Idylle mit lebendiger Gemeinschaft. Das historische Zentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der malerischen Vechte, die durch die Stadt fließt, lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie echte Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Drievordener Straße liegt in beliebter Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen vor der Haustür bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahn A31 ist in ca. zehn Minuten erreichbar, während die niederländische Grenze nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt – ideal für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten.

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Ausstattung:
2 Gasbrennwertthermen (Baujahr ca. 2022 und 1996), größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegende Sprossen, Rollladen, Dachflächenfenster.
Bäder hell gefliest, EG ca. 2003 erneuert, OG ca. 2009 erneuert, Glasduschabtrennungen. Fußböden größtenteils Fliesen, Laminat und PVC. Treppen Stahl mit Holzauflage. Deckenspots. Zum Teil Fußbodenerwärmung, Einbauküchen können auf Wunsch zum Zeitwert übernommen werden. Entwässerung über Kleinkläranlage (Baujahr ca. 2022).

Raumaufteilung:
Haupthaus Hauptwohnung
EG: Wohnzimmer/Esszimmer, Wohnküche, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstell/Hauswirtschaftsraum, Bad, Diele.
DG: 3 Zimmer Bad.
Spitzboden: Studio, Zimmer, Technik.

Haupthaus Nebenwohnung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Abstell/Technik, Gäste-WC.
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Spitzboden: Studio.

Lage

Naturbezogene und sehr reizvolle Alleinlage in Nordhorn (Nähe Kloster Frenswegen).

Nordhorn ist eine idyllische Stadt im Westen Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Arten sowie medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung aus und ist besonders bei Familien beliebt. Die Vechte als Fluss sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße nach Lingen und Enschede sowie den Bahnhof sehr gut.

Lage

Nordhorn liegt im Südwesten Niedersachsens direkt an der niederländischen Grenze und ist die größte Stadt der Grafschaft Bentheim. Die Stadt überzeugt durch ihre besondere Lage an der Vechte und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hambrook ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im südöstlichen Bereich der Stadt, der durch seine grüne und weitläufige Wohnlage besticht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Nordhorner Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A31 befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt und liegt an der deutsch-niederländischen Grenze in Niedersachsen. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage am Wasser, inmitten einer von Kanälen und Flüssen geprägten Landschaft. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Nordhorn eine hervorragende Infrastruktur, diverse Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Blanke, im südwestlichen Teil Nordhorns gelegen, ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da er eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Anbindung kombiniert. Zudem dient die grüne Umgebung als Naherholungsgebiet.

Die Lage des Reihenmittelhauses zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind etwa 650 m entfernt und fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen kommen nicht zu kurz: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in 950 m Entfernung, ein Gymnasium ist etwa 1,8 km entfernt. Auch ein Kindergarten ist in rund 800 m erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Spaziergänge am nahegelegenen Vechtesee (ca. 1,2 km) oder im Tierpark Nordhorn (4,5 km) an. Medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke in etwa 600 m und ein Ärztezentrum in 1,1 km Entfernung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit der nächsten Bushaltestelle nur 300 m entfernt. Pendler profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B213 (ca. 2,2 km). In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse gastronomische Angebote und eine attraktive grüne Infrastruktur. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und Alltagserleichterung.

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Gaszentralheizung Brennwert (Baujahr 2004), separate Warmwasseraufbereitung, Bad vollständig erneuert, mit Glasduschabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter, hellen Fliesen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Eingangstür erneuert, Innentüren weiß, Fußböden vollständig erneuert, Wohnzimmer und Küche gefliest, Schlafräume Laminat, Treppe Holz vollständig aufgearbeitet, diverse Deckenspots im Bad, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss. Auf Wunsch kann die ca. 5-Jahre alte Küche übernommen werden.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend renoviert und neu hergestellt. Alle Räume, Bäder, Fußböden, die Treppe und Wände wurden geschmackvoll gestaltet und vermitteln einen neuwertigen Eindruck. Das Haus befindet sich in einem sehr attraktiven und vorbildlichen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist auch das geschützte und ebenfalls liebevoll angelegte Grundstück, das in idealer Weise zum Süd-/Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie täglich den Frühling und die Sonne auf der überdachten Terrasse, mit schönem Blick auf das angelegte Grundstück. Alle weiteren Info´s, Pläne und Bilder erhalten Sie bei uns im Büro und auf Anfrage.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Gäste-WC, Terrasse.
OG: Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum.
DG: Studio.