Ausstatt_beschr

Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußböden größtenteils Laminat und Vinyl, Balkon mit WPC erneuert.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Nordhorn, einer Kreisstadt in der niedersächsischen Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nordhorner Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Vechtesee sowie verschiedene Parks und Grünanlagen. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gesichert, und die Autobahn A31 ist ca. 15 Kilometer entfernt. Nordhorn verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine hohe Wohnqualität im deutsch-niederländischen Grenzgebiet.

Sonstige_angaben

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, großer Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum.

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Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Raffstore (DG) mit elektrischer Schaltung, teilweise Rollladen, Innentüren weiß, Treppe mit Holzauflage, größtenteils Fliesen, zum Teil Laminat bzw. Vinyl. Fußbodenerwärmung in der ganzen Wohnung, Bad mit bodentiefem Ablauf, Glasduschabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter und Fenster. Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Nordhorn, die charmante Stadt an der niederländischen Grenze, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte und Lebensqualität. Die ehemalige Textilstadt hat sich zu einem modernen Wohnort mit hohem Freizeitwert entwickelt. Umgeben von idyllischer Natur mit der Vechte und malerischen Wasserläufen lädt die Stadt zum Verweilen ein. Das pulsierende Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Highlights. Familien schätzen die hervorragenden Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche kulturelle Perspektiven.

Diese traumhafte Maisonette befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot etwa zehn Gehminuten entfernt liegt. Hier verbinden sich Ruhe und zentrale Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Wohnträume.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, Ankleide/begehbarer Schrank, Bad, Abstellraum (mit Waschmaschine und Trockner), Gäste-WC, Diele/Flur, Aufgang zum Penthouse: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Dachterrasse.

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Gaszentralheizung (Brennwert) Baujahr ca. 2011, Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen (großes Fensterelement mit elektrischer Schaltung), Plissés, Fußböden größtenteils Fliesen (Wohnbereich, Flur, Bad, Küche) und Teppich (Trettfort) in den Schlafräumen, Wendeltreppe mit Holzauflage, große elektrische Markise, diverse Einbauschränke, eingespülter Filter und Pumpe für Außenbewässerung. Bei Bedarf kann eine Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Nordhorn, gelegen im westlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze. Die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim besticht durch eine hohe Lebensqualität, welche durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen geprägt ist. Mit ihrer Wasserstadt-Atmosphäre und den vielen Kanälen bietet Nordhorn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Nordhorn (Stadtflur), das sich durch familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung auszeichnet. Eine Grundschule befindet sich etwa 250 Meter entfernt, während ein Gymnasium in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern vorhanden ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, sind in nur 800 Metern zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und sorgt für eine Verbindung zum Stadtzentrum. Für Freizeitaktivitäten bietet der Vechtesee, erreichbar in rund 1,2 Kilometern, Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge und Wassersport. Auch der Tierpark und das Freibad sind nicht weit entfernt. Medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis (etwa 1 Kilometer) und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Das Umfeld bietet zudem eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für alle, die eine Mischung aus Stadt- und Naturleben suchen. Die Innenstadt von Nordhorn ist etwa 3 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Wohnküche, Gäste-WC, Zimmer, HWR, Terrasse.
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, separates WC, Abstellraum.
Keller: 4 Räume + Abgang.

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Zentralheizung (Gas) Baujahr 2009, größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Küche Fliesen, Schlafräume Teppiche bzw. Laminatfußboden und Kork.

Lage

Nordhorn ist eine lebendige Stadt im Südwesten Niedersachsens mit rund 54.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen, der malerischen Vechte und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Nordhorn verbindet ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten und ist bekannt für seine Textilgeschichte sowie kulturelle Einrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht gute Anbindungen in die umliegenden Regionen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nordhorner Innenstadt ist wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige_angaben

Im Bad im Erdgeschoss besteht ein überschaubarer Wasserschaden (Sanierungsbedarf), was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Lage

Schüttorf, die charmante Kleinstadt im südwestlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze, vereint ländliche Idylle mit lebendiger Gemeinschaft. Das historische Zentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der malerischen Vechte, die durch die Stadt fließt, lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie echte Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Drievordener Straße liegt in beliebter Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen vor der Haustür bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahn A31 ist in ca. zehn Minuten erreichbar, während die niederländische Grenze nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt – ideal für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten.

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Grundsolide Massivbauweise, Gaszentralheizung, große Holzfenster mit Isolierverglasung (2025 neu gestrichen), Panoramafenster zum Garten, bodentiefe Fenster in den DG-Zimmern, Plissés, Bad deckenhoch hell gefliest, Wanne, Dusche begehbar ohne Duschabtrennung, Regendusche, hochwertige Badmöbel, 2 Waschbecken auf Holzablage und mit Unterschränken, Fußbodenerwärmung im Bad, große Spiegel, Innentüren Weißlack, hochwertige Glasschiebetür von der Diele zum Wohnzimmer, umfangreiche Beleuchtung im gesamten Haus, Deckenspots, Wandstrahler, Schaltung größtenteils mit Dimmer, glatt gespachtelte Wände, Latextapete im Esszimmer, Holzverkleidung der Fernseherwand, Parkett, Fliesen, neuwertiger Teppich im DG, ausdrucksstarke Wendeltreppe aus Stahl ins Dachgeschoss, moderner Kamin der Firma “Ofendiele” mit Glaskassette, offen zu drei Seiten, Eingangsüberdachung aus Glas. Auf Wunsch kann die hochwertige Wohnküche im Weißlack, mit Siemens-Geräten, Mikrowelle, Dampfgarer, Weinschrank, Ceranfeld, Bora-Entlüftung, und Theke zum Zeitwert übernommen werden. Außerdem können hochwertige Lampen, Gardinen, elektrische Senkrechtmarkise und ggf. auch Möbel (Designklassiker) auf Wunsch übernommen werden.

Außenanlagen: Pflegeleichte Gesamtgestaltung, professionell von Gartenbauer mit Kantensteinen angelegt, Einfriedung bzw. gewachsener Buchenhecke rundum, somit nicht einsehbar, schmiedeeisernes Tor, zweiter Freisitz mit Terrasse zum Süd-/Westen, ausreichend Platz für eine vollständige Lounge-Garnitur, Garten insgesamt sehr schön eingewachsen und gepflegt, Behausung für Gartengeräte und Kaminholz.

Lage

Sehr beliebte Wohnlage von Nordhorn-Deegfeld, ruhig, zentral, ohne Durchgangsverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und ins Grüne (Kanal, Barkelde etc.), K + K in unmittelbarer Nähe.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminbereich, Esszimmer, offene Küche, Eingang/Diele/Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, überdachte Terrasse/Erker.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken, offene Galerie, Luftraum.
Carport mit Abstell-/Fahrradraum.

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Ausstattung:
2 Gasbrennwertthermen (Baujahr ca. 2022 und 1996), größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegende Sprossen, Rollladen, Dachflächenfenster.
Bäder hell gefliest, EG ca. 2003 erneuert, OG ca. 2009 erneuert, Glasduschabtrennungen. Fußböden größtenteils Fliesen, Laminat und PVC. Treppen Stahl mit Holzauflage. Deckenspots. Zum Teil Fußbodenerwärmung, Einbauküchen können auf Wunsch zum Zeitwert übernommen werden. Entwässerung über Kleinkläranlage (Baujahr ca. 2022).

Raumaufteilung:
Haupthaus Hauptwohnung
EG: Wohnzimmer/Esszimmer, Wohnküche, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstell/Hauswirtschaftsraum, Bad, Diele.
DG: 3 Zimmer Bad.
Spitzboden: Studio, Zimmer, Technik.

Haupthaus Nebenwohnung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Abstell/Technik, Gäste-WC.
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Spitzboden: Studio.

Lage

Naturbezogene und sehr reizvolle Alleinlage in Nordhorn (Nähe Kloster Frenswegen).

Nordhorn ist eine idyllische Stadt im Westen Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Arten sowie medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung aus und ist besonders bei Familien beliebt. Die Vechte als Fluss sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße nach Lingen und Enschede sowie den Bahnhof sehr gut.

Lage

Nordhorn liegt im Südwesten Niedersachsens direkt an der niederländischen Grenze und ist die größte Stadt der Grafschaft Bentheim. Die Stadt überzeugt durch ihre besondere Lage an der Vechte und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hambrook ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im südöstlichen Bereich der Stadt, der durch seine grüne und weitläufige Wohnlage besticht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Nordhorner Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A31 befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

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Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, größtenteils Teppiche und PVC in den Zimmer, Fliesen in den Bädern und in der Küche, Treppe Kunststein.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, gelegen nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt vereint urbanes Flair mit idyllischen Wasserlandschaften und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Der Stadtkern zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen aus. Zudem besticht Nordhorn durch eine gute Infrastruktur sowie familienfreundliche Angebote.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Nordhorner Stadtteil Stadtflur. In unmittelbarer Nähe liegen verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt (1,2 km) und eine Bäckerei (1,1 km). Für Familien ist die Umgebung ideal: Eine Grundschule ist in 1,4 km Entfernung erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten (nächster etwa 700 m entfernt). Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der Vechtesee mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten liegt ca. 2,8 km entfernt; das Stadtzentrum von Nordhorn mit weiteren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 3,5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in 400 m Entfernung. Zudem bietet die Umgebung viele Grünflächen und Spazierwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die verkehrsberuhigte Lage im Viertel ist die Immobilie besonders für Familien oder Ruhesuchende attraktiv. Die Autobahn A31 ist über die Anschlussstelle Lingen in ca. 15 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.

Sonstige_angaben

Raumaufteilung des Haupthauses:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, 2 Zimmer, Flur, Durchgang zum Wirtschaftsteil, Bad, Ausbaureserve.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon. Ausbaureserve.